En la renta 2011 deberemos diferenciar:

a) Obras mejora efectuadas antes del 07-05-2011 en las que seguirá vigente lo dispuesto en la Disposición Adicional 29 de la Ley de IRPF y fue añadida por el Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo recogida en la siguiente noticia de nuestra web DEDUCCION OBRAS VIVIENDA HABITUAL RENTA 2010.

b) Obras efectuadas en el período comprendido entre el 07-05-2011 y el 31-12-2012. Cuando las obras se inicien con anterioridad al 7-05-2011 pero se finalicen a partir de dicha fecha, podrán acogerse al nuevo régimen resultante de la redacción dada a la DA 29ª LIRPF por el RDL 5/2011, siempre que el importe de las mismas sea satisfecho a partir de la fecha indicada y que se cumplan los restantes requisitos exigidos. Tratándose de cantidades satisfechas con anterioridad a 7-05-2011 y como indicamos anteriormente, aún cuando las mismas correspondan a obras finalizadas con posterioridad a dicha fecha, se regirán por la redacción dada a la DA 29 por el RDL 6/2010.

Características:

• Deben efectuarse en cualquier vivienda que sea propiedad del contribuyente, con independencia de que se trate o no de la vivienda habitual. No es posible aplicarse la deducción si dicha vivienda está afecta a actividades ecónomicas , según nuestra interpretación esta restricción no incluye las viviendas arrendadas ya que el alquiler de viviendas no está considerado actividad económica.Dichas obras podrán ser pagadas directamente por el contribuyente o por la comunidad de propietarios pero en este caso la base de deducción se distribuirá entre todos ellos en función de su coeficiente.

• El objeto es el mismo que el reflejado en el apartado a respecto de las obras realizadas entre el 14-04-2010 y el 6-05-2011. (ver  DEDUCCION OBRAS VIVIENDA HABITUAL RENTA 2010.).

• La  base de la deducción serán las cantidades pagadas a las personas o empresas que realicen las obras, la forma de pago deberá ser necesariamente mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas en entidades de crédito, con lo que si dicha obra se paga en efectivo no dará derecho a deducción.

• Para poderse aplicar dicha deducción los contribuyentes tienen que tener una base imponible inferior a 71.007,20 € anuales, con las siguientes bases máximas de deducción : hasta 53.007,20 € anuales , 6.750 € y entre 53.007,20 y 71.007,20 euros, 6.750€  menos el resultado de multiplicar por 0,375 la diferencia entre la base imponible y 53.007,20 € anuales.  El límite señalado resulta aplicable tanto en tributación individual como conjunta.

• Para una misma vivienda, la base acumulada de la deducción correspondiente a todos los períodos impositivos en que sea de aplicación no puede exceder de 12.000 € si se trata de obras realizadas entre el 14-04-2010 y el 6-05-2011, o de 20.000 € si se trata de obras realizadas entre el 7-05-2011 y el 31-12-2012.

• La cuantía de la deducción será del 20% mientras que para las obras realizadas entre el 14-04-2010 y el 6-05-2011 era del 10%.
• De manera expresa se establece la incompatibilidad entre esta deducción y la deducción por inversión en vivienda habitual al señalar que las cantidades satisfechas por las que se practique esta última, no darán derecho a la aplicación de la deducción por obras de mejora.
• En el supuesto de que el conjunto de las obras realizadas comprendiera tanto algunas de las que generan derecho a la aplicación de la deducción como otras que no lo permitan, deberá identificarse separadamente cada una de ellas con especificación del precio imputable a cada tipo de obra.Asimismo, resulta conveniente identificar la vivienda en la que se han realizado las obras al objeto de acreditar que las mismas corresponden a la vivienda habitual del contribuyente.

Fuentes:

GESTORIA BARCELONA- CISS ONLINE