Condiciones, requisitos y documentos para adquirir una hipoteca siendo autónomo

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Cuando se va a acceder a un préstamo hipotecario y se es autónomo se necesitan unas condiciones y unos trámites necesarios y exclusivos con respecto a otras hipotecas. De hecho, existen productos exclusivos para autónomos e hipotecas a las que no se puede acceder si se es autónomo. Ser autónomo puede consistir en ganar más pero también pueden ser ingresos que en cualquier momento pueden desaparecer y los bancos tienen miedo a los impagos, mucho más en estos tiempos pero es algo habitual desde siempre.

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Los autónomos pueden tener ingresos más fijos, más estables, por más tiempo e incluso ingresos superiores que los trabajadores por cuenta ajena, sin embargo los bancos tienen más miedo a dar préstamos hipotecarios a los autónomos.

Para adquirir a una hipoteca siendo autónomo se suele necesitar habitualmente:

  • DNI o tarjeta de residencia
  • Alta en autónomos
  • Alta en IAE
  • Vida laboral de los últimos dos años
  • Tres últimas declaraciones de pagos fraccionados e iva
  • Declaración de la renta
  • Movimientos bancarios
  • Alta en licencia fiscal
  • Documentación sobre la actividad, preferentemente con dossier
  • Facturas de ingresos
  • Contrato de compra-venta y señal
  • Último recibo de la comunidad de propietarios
  • Certificación de cargas emitidas por registro de propiedad

Los principales requisitos para acceder a una hipoteca siendo autónomo son tener unos ingresos habituales durante al menos dos años de actividad siendo ingresos importantes y consecutivos. Es necesario que se demuestre una actividad continuada además de unos ingresos continuados que además deben ser suficientes para poder pagar la hipoteca a la que se accede. Se suele pedir un adelanto de dinero que en la mayoría de los casos suele ser del 20% del coste de la hipoteca, por lo que se tiene que tener ese dinero ahorrado, y en muchos casos se requiere de un aval que garantice el pago de la hipoteca.

El empresario o autónomo que quiera acceder a una hipoteca tiene que tener ingresos continuados, altos y un buen nivel de solvencia además de un negocio que sea considerado estable. La capacidad económica debe ser superior a la de los trabajadores por cuenta ajena, ya que en la mayoría de los casos las cuotas suelen ser superiores así como las comisiones y los plazos de amortización serán inferiores.

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En ocasiones se pueden encontrar buenos productos para autónomos, pero lo habitual es que muchos bancos acaben rechazando el préstamo hipotecario por el sólo hecho de que una persona sea autónoma. Aún así, si se cumplen los documentos y requisitos para pedir una hipoteca es más posible acceder a una hipoteca siendo autónomo.

Publicado en Autónomos, Laboral.