Deducción obras vivienda habitual RENTA 2011

En la renta 2011 deberemos diferenciar:

a) Obras mejora efectuadas antes del 07-05-2011 en las que seguirá vigente lo dispuesto en la Disposición Adicional 29 de la Ley de IRPF y fue añadida por el Real Decreto-ley 6/2010, de 9 de abril, de medidas para el impulso de la recuperación económica y el empleo recogida en la siguiente noticia de nuestra web DEDUCCION OBRAS VIVIENDA HABITUAL RENTA 2010.

b) Obras efectuadas en el período comprendido entre el 07-05-2011 y el 31-12-2012. Cuando las obras se inicien con anterioridad al 7-05-2011 pero se finalicen a partir de dicha fecha, podrán acogerse al nuevo régimen resultante de la redacción dada a la DA 29ª LIRPF por el RDL 5/2011, siempre que el importe de las mismas sea satisfecho a partir de la fecha indicada y que se cumplan los restantes requisitos exigidos. Tratándose de cantidades satisfechas con anterioridad a 7-05-2011 y como indicamos anteriormente, aún cuando las mismas correspondan a obras finalizadas con posterioridad a dicha fecha, se regirán por la redacción dada a la DA 29 por el RDL 6/2010.

Características:

  • Deben efectuarse en cualquier vivienda que sea propiedad del contribuyente, con independencia de que se trate o no de la vivienda habitual. No es posible aplicarse la deducción si dicha vivienda está afecta a actividades ecónomicas , según nuestra interpretación esta restricción no incluye las viviendas arrendadas ya que el alquiler de viviendas no está considerado actividad económica.Dichas obras podrán ser pagadas directamente por el contribuyente o por la comunidad de propietarios pero en este caso la base de deducción se distribuirá entre todos ellos en función de su coeficiente.

 

 

  • La  base de la deducción serán las cantidades pagadas a las personas o empresas que realicen las obras, la forma de pago deberá ser necesariamente mediante tarjeta de crédito o débito, transferencia bancaria, cheque nominativo o ingreso en cuentas en entidades de crédito, con lo que si dicha obra se paga en efectivo no dará derecho a deducción.

 

  • Para poderse aplicar dicha deducción los contribuyentes tienen que tener una base imponible inferior a 71.007,20 € anuales, con las siguientes bases máximas de deducción : hasta 53.007,20 € anuales , 6.750 € y entre 53.007,20 y 71.007,20 euros, 6.750€  menos el resultado de multiplicar por 0,375 la diferencia entre la base imponible y 53.007,20 € anuales.  El límite señalado resulta aplicable tanto en tributación individual como conjunta.

 

  • Para una misma vivienda, la base acumulada de la deducción correspondiente a todos los períodos impositivos en que sea de aplicación no puede exceder de 12.000 € si se trata de obras realizadas entre el 14-04-2010 y el 6-05-2011, o de 20.000 € si se trata de obras realizadas entre el 7-05-2011 y el 31-12-2012.

 

  • La cuantía de la deducción será del 20% mientras que para las obras realizadas entre el 14-04-2010 y el 6-05-2011 era del 10%.
  • De manera expresa se establece la incompatibilidad entre esta deducción y la deducción por inversión en vivienda habitual al señalar que las cantidades satisfechas por las que se practique esta última, no darán derecho a la aplicación de la deducción por obras de mejora.
  • En el supuesto de que el conjunto de las obras realizadas comprendiera tanto algunas de las que generan derecho a la aplicación de la deducción como otras que no lo permitan, deberá identificarse separadamente cada una de ellas con especificación del precio imputable a cada tipo de obra.Asimismo, resulta conveniente identificar la vivienda en la que se han realizado las obras al objeto de acreditar que las mismas corresponden a la vivienda habitual del contribuyente.

Fuentes:

GESTORIA BARCELONA- CISS ONLINE

6 comentarios en “Deducción obras vivienda habitual RENTA 2011”

  1. En 2010 invertí 11000 EUR en la rehabilitación de mi fachada e introduje esta cantidad en la declaración de la Renta 2010. En 2011 invertí 3000 EUR y recibí una subvención municipal de 4000 para la rehabilitación. ¿Estoy obligado ahora a declarar tanto la inversión como la subvención en 2011? Muchas gracias.

  2. Hola, durante el 2011 mi comunidad de vecinos hizo una reforma del patio, quitando la rampa de acceso al ascensor y bajándolo a cota 0. Se cambió tambien la puerta de entrada así como instalación de la luz a 220v además de pinturas y demás trabajos que tengo claro que no se pueden deducir. Mi pregunta es si el coste de bajar el ascensor hasta cota o, la instalación de luz y la puerta del patio podría deducírmelo.
    Muchas gracias

  3. Obra sustitución tuberías y sustitución depósitos de agua caliente de una Comunidad, realizada antes del 07/05/2011 con pagos mediante certificaciones, unas anteriores a 07/05/2011 y otras posteriores a 07/05/2011 ¿que régimen de deducción se aplica a unos y otros pagos?

    1. En este caso, las obras finalizadas antes del 07-05 independientemente de cuando fueron pagadas la deducción sería la de Real Decreto-ley 6/2010 y para las obras finalizadas y pagadas a partir del 07-05 la deducción se regiría por el régimen actual.

Dejar un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *