Amortización de una construcción

Como calcular la amortización de una construción – Piso , local, nave o edificio Industrial

Según el Plan General Contable podemos amortizar todos los bienes inmuebles que tenga la sociedad activados en sus balances. Para ello tenemos que tener en cuenta que las cuentas (210) Terrenos y Bienes Naturales son la única excepción; no son objeto de amortización constante, al podérseles atribuir una vida útil indefinida. Su pérdida de valor se recoge mediante corrección de su valor por depreciación en el mercado.

A efectos prácticos en el momento que una sociedad adquiera un inmueble tanto sea un piso, local o nave industrial tenemos que tener en cuenta cual es el valor atribuible a construcción ( 211) y cual es valor a terreno (210).

¿Cómo calcular la parte correspondiente a Construcciones y a Terrenos y Bienes Naturales ?

A través del IBI, Impuesto de Bienes Inmuebles, emitido por los Ayuntamientos correspondientes nos refleja que parte del total del valor que ellos estipulan es construcción y cual es terreno,veamos un ejemplo:

Ejemplo

Valores:

Catastral 88.356,24€
Terreno 45.215,66€
Construcción 43.140,58€
Adquisición 185.000€

Cálculo del tanto por ciento del terreno sobre la construcción:

Valor Terreno 45.215,66€
___________________________ = 51,17%
Valor Total       88.356,24€

Calculo del tanto por ciento de la construcción sobre el Valor Catastral:

Valor Construcción 43.140,58€
______________________________ = 48,83%
Valor Total                 88.356,24€

1. Contabilización de la adquisición:

185.000€ x 51,17% = 94.664,50€
185.000€ x 48,83% = 90.335,50€

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94.664,50€ (210) Terrenos y Bienes Naturales a (572) Bancos 185.000€
90.335,50€ (211) Construcciones
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2. Amortización de la construcción

Sabemos que el 2% amortización se aplica a naves industriales y locales comerciales y el 3% a los pisos.

Amortización del 2% anual. s/ 90.335,20€ = 1.806,70€ a fecha 31.12.xx

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1.806,70 (681) Dotac.Amort. Inmov.Material a (281) Amort.Acumul.del
Inmov.Material
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5 comentarios en “Amortización de una construcción”

  1. Por lo que se refiere al terreno, según indican se halla en la cuenta adecuada, es decir la 210, que corresponde, según el plan general de contabilidad, a la cuenta de “Terrenos y bienes naturales”. Debido a que, efectivamente, el importe satisfecho por los terrenos debe figurar separadamente en contabilidad, entre otros motivos debido a que éstos no se hallan sujetos al proceso de amortización, entendemos lo único que debería hacerse es un traspaso a una cuenta del mismo subgrupo 21 puesto que ahora ya no se trata de un “solar sin edificar”. Por tanto, debería traspasarse su importe que suponemos que es el de su coste, a una cuenta 210.01 “Solares edificados” o bien, si la aplicación informática lo permite, que suponemos que sí, sencillamente, cambiar la denominación de la cuenta por la de “Solares edificados” o bien por la definición del PGC aludida de “Terrenos y bienes naturales”. Es un tanto indiferente puesto que esta parte del PGC, como saben, no es de estricto cumplimiento y la denominación de las cuentas pueden adaptarse, dentro de un orden, a las necesidades y terminologías que la empresa necesite, siempre que ello no altere su adecuada inclusión en las cuentas anuales que sí son de obligado cumplimiento.

  2. Inmaculada Calzadilla

    Podríamos amortizar la construcción según el porcentaje que represente en la tasación?, Si este fuera mayor que en el valor catastral?

    1. Hola Gema, la construcción se amortizaría al 2% sobre 90.335,50€ durante 50 años, reflejando la expectativa de que el valor del activo se reduzca a cero desde un punto de vista contable al final de ese período.

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